> 美国房产新闻

当您考虑哪里是投资获利最大的地方时,您会很快发现在美国投资房地产肯定是极佳的选择。美国住宅市场对于那些有能力置业、想拥有房产并出租或想使资产快速升值的投资人群是理想场所。目前来说,美国房产经过 2008年金融危机后的近5年的猛跌,在三轮QE 政策的扶持下,已全面回暖,和基本持续处于上升通道之中,这对所有有意投资的人而言,无疑是一个最好的时机。

1.      房价普遍复苏上升:随着美国经济今年来的强烈复苏和增长,美国房产市场正在强劲复苏,美国20大城市房价较金融危机的谷底价位普遍有显著上升;同时,由于美国经济全球独领风骚,对于进一步提振美国房地产资产价格也起着重要的作用。



2.      现多地区房价依旧低于建造成本价:美国的房屋建造成本是USD100/平方尺左右,即建造一间2000-3000平方尺(185-280平米)需要建造费20万-30万,加上地价,整个房屋价就会更高,但目前不少地区的房价虽然比起低谷的时候有所上升,但依旧在10-20万左右,基本等同或甚至略低于建造价格,地价等于白送,因此,这些房产的价格目前是明显低于实际价值的。

3.      房价增值潜力巨大:在美国房产增值走势方面,以佛罗里达州的房价为例子,从2012年至今,佛罗里达州的房价已经回升了20%左右,但目前的仍比金融危机前的房价低了近两成到三成, 考虑到美国经济目前增长傲视全球,后劲强劲的现状,美国各地房价在未来进一步增值潜力是非常大的。

 

4.      美国房价较悉尼、墨尔本,和北上广深来说差价巨大:就以house独立别墅而言,在澳洲(悉尼、墨尔本)一般在80万-200万澳元之间,在中国一线城市(北上广深)已经达到一千多万人民币甚至更贵;而同样的别墅在美国有些地区的住宅只需要10-20万美金,受金融风暴的影响,这些售价是远远低于其原来成本的造价。而即使在洛杉矶等在美国属于房价较高地区,整体房价较悉尼、墨尔本的独立别墅(House)和中国的一线城市价格要低至少三分之一到一半,对比悉尼、墨尔本和北上广深来说,同等面积的住房,差价更加巨大。


5.  租金回报率极高:美国房产有着相当高的房屋投资回报率(尤其是house,独立别墅),一般来说,扣除地税,日常开销等后的净回报率有7%-10%甚至更高。就这一点而言,是远远超过中国和澳洲的。即使将美国的别墅的租金回报率与澳洲或中国的Apartment公寓比较,美国房产的回报率也是遥遥领先,另外,美国租赁需求旺盛,房屋租金呈日益上升趋势,得以充分保障投资者的租赁高收益。

6.  永久受保护地权:美国房屋是属于个人所拥有,包括地面和地下的资源,政府无权强制征收。这点与澳洲相同,均是永久性的地权,比较中国的50年或70年地权,优势不言而喻。

 

7.  美元汇率的优势和回报:目前人民币兑美元目前已从6.2高点滑落,但随着美元进入加息周期和人民币因国内经济疲软而兑美元汇价进一步滑落是大概率的事情;澳元虽然从几年前兑美元1.1的高点划落,但目前澳元依然还有不小的下行空间,因此,投资美国房产,在外汇兑换方面,也为投资者创建出了很大的保值、增值空间;这无论从租金回报或是未来出售美国房产来说,投资回报是美元,届时,大概率更低的澳元或人民币将使得美元资产的回报更加亮眼和丰厚。