> 美国房产买卖资讯

一、美国房地产市场有什么特点?

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看,在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。

二、美国政府有哪些针对海外投资者的规定?

外国购买者享有与美国公民同等的权利,外国购买者同样可以抵押贷款。美国是土地私有制国家,根本不存在对业主的所有权限制,政府对市场的干预很少。

三、美国房地产市场需求量大吗?

美国现在的高出生率、离婚率、移民率,使美国每年产生100万住户。旅游市场旺盛,许多美国人和外国人在美国拥有度假住宅。

 四、政府对房地产影响怎么样?

通过规划规定每一块土地的用途,建筑类型、高度、密度等。管理房地产从业人员,使用发牌制度规范房地产市场。政府依法征税,保护公众利益。

 五、美国房地产的法律环境环境怎么样?

联邦对非本国公民投资、购买地产的限制很少。州都可以自己制定法律,但很少有限制,美国的县和市负责收取房地产税。

六、买房买地的贷款方式是怎样的?

贷款人有年龄的限制吗?贷款的年限是多长?

海外投资者购买美国房产,一般的贷款额是50%-70%。有时,申请人的资信状况(信用积分)可决定贷款利率的高低。无信用积分者申请按揭贷款6个月后,就会获得相应的信用积分,其后再申请贷款时,利率就会根据其信用积分而定。 18周岁以上,还贷周期从5到30年均可。

七、房屋出现质量问题怎么办?

房地产经纪人会通知验房师在过户前仔细验房,并记录和拍照。如有质量问题可无偿要求房东或开发商维修。新房出售前,地方房地产管理局也会例行验房,并出具合格证。投资者还可购买房屋质量保险。

八、谁帮助我装修和租房?是否可以实地看房?

有的开发商可安排寻找租客。本公司可以协助客户安排美国的房产中介代理客户的房产装修及出租事宜, 如客户希望看房,我们同样可以安排。

九、如何选择在美国买房

如果是投资,可以考虑投资回报率比较高的地区和房产,一般来说,房价越高,租金回报率会越低,或者你比较熟悉的地方或是靠近亲朋好友的地方,以便在需要的时候有人可以帮助照顾。另外还要考虑。购买比较新的房子,可以减少维修的频率和费用。

 如果是自住,要按照你的需求(例如靠近你工作或是读书的地方),通常选择车程距离不要超过半小时的城市。要考虑的因素还有学区的好坏以及房屋分租给其他人的可能性。

十一、海外身份(如澳洲或中国人)可以在美国购置房产吗?

任何人都可以在美国购置房产,也没有签证方面的特别规定。只有少数州,要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。美国是一个移民国家,欢迎外国投资者。在美国购房程序要比其它国家相对简单。