> 美国房产买卖资讯

在美国,所有的产权过户手续都是由中立的第三者-产权公司办理,

资金监管:

交易过程中,买方支付的定金、过户尾款一律汇入产权公司的监管账户。产权公司作为第三方监管所有的资金,以确保买方的资金在过户之前绝对安全,杜绝任何欺诈行为。

产权转移:

当买主与卖主分别签好了过户所需文件,买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)或电汇(Wire)的形式支付给产权公司,如果是按揭的话,银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上,这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文,把一些费用,诸如: 佣金,产权保险,过户的其他杂费,从房款中扣除,并立即支付给卖主,所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控 制房款的机会。

 

产权登记:

产权交易结束后,产权公司汇向县、市政府部门进行网络登记备案,政府完成产权登记备案需要4- 6周,之后买方可登陆政府网站核实。最后负责让卖方签署产权让渡契约,之后转交予买方。