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所谓以房养学,是指在留学时购买澳洲的物业,购买后,以分租(自己住1间,其余出租),或整租的形式出租。以房租作为收入,补贴留学的支出,或者作为银行购房贷款还款。这样一来,你不仅拥有一套物业,更不用跟众多竞争者抢租房,省去了大笔租金。 即使你以后学成离开澳洲,也可选择出售,到时的房产价值应该远远超过当初购买的价格!房产的增值部分一般来说可以或大部分覆盖留学期间学费和生活费的支出,如果选择学成后长期或永久居留澳洲,则留学时所购买的澳洲房产可以为未来在澳洲的长期发展奠定坚实的t基础,根据几十年来的澳洲房产走势,平均每7-8年房产价格翻一倍,而且本公司可为我们的购房客户安排澳洲银行贷款,海外学生或临时签证持有者客户仅需支付20%-30%的首付,即可持房待涨,如以购买一百万房产(目前可购买两睡房两浴室单位)为例,如是购买楼花,海外学生或家长客户仅需支付10%,即10万的首付,待日后交房时,再支付10%-20%,即10-20万的房款即可入住,如是购买新建成的现房,则客户也仅需支付首期款20%-30%,即20-30万即可入住或出租,而房产7-8年后通常情况下会有房产额总额一倍多增值,即由一百万增值为两百万澳元,而客户的原始投资,最多仅为20-30万澳元(另加印花税,新州为房价的约5%左右,即5万印花税),以前期投资的20-30万,即可享受留学时的居住权,同时用部分或全部出租来补贴支付房贷,以房贷利息5%为例计算(目前银行房贷利率是4.5%-4.8%),在7-8年后,除去每年支付的房产利率4万(以首付30万,贷款70万计算),8年的利率总支出为32万,而届时如出售时房价可能达到200万左右甚或超过,即以30万(首付)+32万(8年利率支出,不计全部出租,每周约$750-$850;或部分出租,每周$350-$450的租金收入),7-8年后仅房产增值回报即为200万总房价-首付30-5万印花税-328年利息总支出=133万澳元房产净增值回报,由此可见,投资澳洲房产,投资回报非常可观,投资澳洲,以房养学,是一个回报非常显著的,很好的投资方式。