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日本房地产介绍

株式会社东京证券交易所在5月28日公布了2013年3月『东证住宅价格指数』。

东证价格住宅指数首都圈综合为77.12(较上月-0.1%)。各地区方面,神奈川为77.85(同+1.74%),连续3个月上升。千叶县为64.88(同+1.92%),东京都为81.02(同-1%),埼玉县为65.42(同-0.82%)。

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日本帝国DATA BANKTDB)的调查显示,20134月房地产经济动向指数回升到48.8,较上月上升2.0,与去年同月相比,出现了10.6的大幅增加。对这一动向的背景,TDB认为是由于『金融缓和措施使得房地产投资意欲高涨』、『消费增税前短期需求的推动』。

此外,事业者对现状的感受上,一方面有『充分感受到市价上升的悬念及消费税增税带来的短期需求』、『顾客投资意欲高涨』声音,另一方面则有着『由于顾客的购买力并没有上升,因此只有较为廉价的房产能够成交』的意见。

而根据帝国DATA BANK发表的3月的经济动向调查。其中『房地产』部门的经济动向指数为46.8(0~100,50以上为『良』,一下为『恶』),比上月增加了1.1,连续4个月持续改善。

住宅价格指数综合反映住宅商品价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。以上报告数据可以看出,日本房地产市场总体良好,发展态势趋稳,市场潜力仍然很大。

日本近30年房价股市走势图

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日本房地产现状——低谷后的复苏期


日本国内的房地产业正处于一个复苏期,从2007年次贷危机爆发开始,日本经济就进入了新一轮的通货紧缩期。政府为拉动内需,先后推出了一系列鼓励买房和建房的政策,日本央行也在今年10月5日,宣布再次实行0利率,并大量买入日本房地产信托基金。在全球经济尚未完全回暖的大背景下,许多海外资金也开始关注目前低价位、高回报率的日本不动产。从2010年年初起,日本各地的房价都出现了缓慢回升的迹象,日元汇率更是连创新高。据悉就连中国政府最近也在抛售美元债券,买入的日元债券。在国内楼市调控的大背景下,稳健的日本房产成为了时下一个全新的投资选择

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