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澳洲购房优惠政策分析总结

 

 2012101日澳洲购房优惠政策全面解析

      新州政府于20126月推出的政府预算中对投资置业及首次置业的印花税减免及购房补贴政策进行了调整。新政策为首次购房者提供了大力支持,尤其加大了2012101日之后对首次购房者补贴的力度。在新政下,2012101日之后购买房价为$55万或$55万以下的新房,最高可优惠$35,240。随着101日的来临,很多购房者又开始活跃起来。为了说明购房者通过政府购房优惠政策最大化经济利益,在此关键时刻将新州政府推出的购房优惠政策进行分析总结。
 
       . 购房政策
 
      (1) 2012101日至20131231
      对于不满足首次置业者条件的买家,只要购买房价在$65万以下的新房,不管购房人是投资者还是自住者,都将享受新州政府$5,000购房补助。
 
      新政策明显鼓励购房者购买全新物业。 2012101日起,购买二手房的首次置业者将不再享受$7,000的购房补贴。购买房价在$65万以下全新物业,首次置业补贴将从$7,000提高到$15,000。同时,首次置业的房价在$55万以下,印花税全免;房价在$55万和$65万之间,印花税部分减免;房价在$65万以上的,印花税没有减免。
 
      (2) 201411日起
      201411日起,首次置业补贴将从$15,000降到$10,000
      其他政策均不变。
 
      二.新政影响
 
      101日后新政策的实施将对开发商定价策略产生直接影响。 $60万价格界限将不再那么重要,而$55万和$65万将成为开发商定价的新参照价。 $50万出头和$60万出头的房价将向新参照价格靠拢。2012101日之后,在首次置业补贴$15,000新政策激励下,地产市场将迎来反弹式的成交量增长。但成交量增长持续时间有待观察。 20131231日之后,购新房补贴由$15,000降为$10,000 ,所以2013年底将迎来另一轮购房小高峰。
 
       . 新政分析
 
      首次置业者
      对于首次置业者,在同一区域同一项目中,如果预算在55万以下,101日之后购房即可获得印花税全免,并同时得到$15,000购房补贴,享受近年来最优政策。如果预算在55万到65万之间,101日之后可以享受部分印花税减免和$15,000购房补贴。
非首次置业者
      如果预算在65万以下,购房可享受购新房补贴$5,000
 
      2012101日之后新南威尔士州政府购房激励政策


 
 
 


2012  10  1 日到 2013  12  31 


价格区间

印花税减免

政府补贴

建议

首次置业者

$550,000或以下

全免

补贴$15,000

首次置业者若挑选低于$55万新房可享受$15,000购新房补贴和印花税全免;预算在$65万以下的非首次置业者将享受$5,000购新房补贴。

$550,000$650,000之间

部分减免

补贴$15,000

$650,000以上

无减免

无补贴

非首次置业者

$650,000或以下

无减免

补贴$5,000

$650,000以上

无减免

无补贴


2014  1  1 日之后


价格区间

印花税减免

政府补贴

建议

首次置业者

$550,000或以下

全免

补贴$10,000

龙腾地产依然建议首次置业者挑选低于$55万的新房以享受$10,000购新房补贴和印花税全免。

$550,000$650,000之间

部分减免

补贴$10,000

$650,000以上

无减免

无补贴

非首次置业者

$650,000或以下

无减免

补贴$5,000

$650,000以上

无减免

无补贴